Ульяновская область оказалась в числе четырех регионов России, где под снос в рамках комплексного развития территорий (КРТ) могут попасть многоквартирные дома, которым исполнилось по 35 лет с момента постройки.

Такой критерий установлен в постановлении облправительства о мерах по реализации КРТ, на которое обратило внимание Общество защиты прав потребителей и охраны окружающей среды «ПРИНЦИПЪ» (Москва).

Единый для всей страны механизм КРТ был введен федеральным законом №494-ФЗ от 30 декабря 2020 года. Он позволяет на участках с устаревшими или аварийными зданиями строить жилые комплексы, бизнес-центры или зоны отдыха, создавать комфортную городскую среду, привлекать инвестиции для строительства объектов. Закон позволяет регионам самим определять критерии включения МКД в проекты КРТ нормативными актами субъектов РФ в рамках требований ГрК РФ и включать в них не только аварийные, но и ветхие дома, а также дома устаревших конструкций, если МКД построен в период индустриального домостроения по типовым проектам (панельные «хрущевки»), находятся в ограниченно работоспособном техсостоянии и в доме отсутствуют какие-то виды централизованных систем инженерно-технического обеспечения.

В Ульяновской области под критерии включения в проекты КРТ (под снос) помимо бараков, малоэтажных МКД с износом 70% и более, малоэтажных домов с деревянными перекрытиями и МКД, в которых отсутствует централизованное водоснабжение или водоотведение, попали также дома, построенные по 1990 год. 

Если действительно это станет воплощаться в жизнь, то, например, в Новоспасском практически весь многоквартирный фонд площадей Семашко и Макаренко, на улицах: Терешковой, Азина, Советской и посёлка СХТ попадает под снос. 

Массовая застройка в райцентре началась в конце 1960х, начале 1970х, а пик пришёлся на 1980е годы.